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大多区11月房市销量 同比跌16%
http://www.torcn.com     发表时间:2012/12/6 16:49:21   editor15  [关 闭]  
                    大多地区房市交易,公寓最受冲击,交易量下滑、平均售价下跌


多伦多在线
据世界日报报道,大多地区房市交易量持续下滑、价格趋弱,特别是在多伦多市区,多伦多地产局
5日公布的一份报告显示,以201211月与去年同期相比,交易量下跌16%

其中以公寓最受冲击,与去年同期相比,交易量下滑25.5%、平均售价则下跌2.3%;多伦多市的公寓售价下跌最大,与去年相比共下降3.9%

整体而言,大多地区各类房屋的平均价格为485328元,以大多地区的房价而言还算稳定,与去年同期相比仅上涨1.6%11月在多伦多市各类房屋的平均价格为517866元,较去年同期为低;905地区房屋的平均价格为463779元,较去年同期为高。

报告中指出,与去年同期相较,尽管11月大多地区的各类房屋整体交易量有5793件,较去年同期减少16%,但平均价格多普遍上扬,其中只有多伦多市的独立屋和公寓的平均价格,与去年同期相比是下降的。

根据统计,多伦多市独立屋平均价格为741480元,是今年各月份中的最低平均售价;而今年独立屋的平均价格最高出现在4月份,当月独立屋平均售价达831214元。

报告也显示,与去年同期相比,多伦多市的房屋交易量、平均房价和求售房屋数量都呈现下降趋势;905地区的房屋交易量虽为下降,但房价却较去年同时期上升将近2万元,求售房屋数量也较去年同期为多。

虽然201211月份多伦多市独立屋和公寓的平均售价下跌,但多伦多市的半独立屋和镇屋平均售价则较去年同期上涨;905地区各类房屋的售价也都呈现上涨局面,其中又以半独立屋平均价格上涨5.8%的涨幅最大。

报告指出,多伦多市今年11月份各类房屋交易量均减少,镇屋交易量减少最多、达28.1%905地区各类房屋交易量都是呈现下降局面,其中公寓的交易量下降最多,降幅达26.5%

多伦多地产局主席韩娜(Ann Hannah)表示,2011年后半年至2012年前半年,房地产交易量虽有回升趋势,但自20126月起又呈现下降走势,韩娜认为,部分买家预先抢购的心态,也影响2012年后半年的房市交易量。

这包括缩减分期付款的最长年限、政府核保房贷上限,需在买价100 万元以内等更趋严格的房贷规定,都使得某些买家只能观望。韩娜指出,多伦多市由于土地转移税之故,使得房市更形恶化,买家多认为如能省下土地转移税,则可作为购屋首付之用。

平均年度房屋售价上升1.6%,目前平均售价已达485328元。多伦多地产局资深市场部经理穆尔西(Jason Mercer)就分析,今年与去年独立屋售价有所差异,特别是在多伦多市区,而逾百万元售价的独立屋市场占有率下降,也对整体平均房价有所影响。

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