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国外热钱涌入 加拿大房市供不应求
http://www.torcn.com     发表时间:2014/10/17 17:25:47   editor6  [关 闭]  
【多伦多在线】据世界日报讯,虽然时序入秋,但房市交易依然不减反增,有大多地区地产经纪观察,加国政治、经济稳定、失业率低,成为世界各地国际热钱的重要流向地,因此不仅房市交易量未减,目前房市也已成为「求多于供」的卖家市场。
 
在恆生地产从事地产经纪30余年的吕俊廷指出,近来全世界股市一直下跌,反观加国失业率仅为6.8%,与世界各国相较,在政治、经济上均相对稳定,因此吸引包括来自北非、中东、中国等地的国际热钱,该笔热钱多流向增值潜力较大的北约克多伦多市区。

  吕俊廷指出,在央街和Sheppard Ave.的东北角已有小南韩之称,附近的央街上已处处散见韩裔开设的小型咖啡馆;但最近来自伊朗的移民,则有插足介于Steeles Ave.与401高速公路之间的央街之势,特别是在央街上旧的两层楼,已有许多商户为伊朗裔所进驻,包括商业用物业。

  在介于Sheppard Ave.和Steeles Ave.之间的央街地区,目前俨然成为韩裔与伊朗裔移民竞相集中进驻的商业地段,吕俊廷分析,该区在两股势力的国际热钱竞相流向后,促使该区增值空间加大、有上涨的潜力。

  「多伦多市C-14区每天的交易量相当大」,吕俊廷指出,由于该地距机场、市区等地几乎等距,在地理上位居多伦多市中心的位置,因此也是国际热钱的重要流向地;此外,国际热钱也偏向该区增值潜力较大的独立屋,他认为该笔国际热钱的涌入,是房市交易量进入10月后仍然居高不下的主因。

  对于近来房市交易量增加,登录出售的房屋却有减少的迹象,吕俊廷分析,这意味房市旺盛,有买屋需求的人多,但房屋求售的人却有限,对买家而言无疑是加重负担,对卖家而言则是利多。他说,有部分拥房人士就是在近年的房屋买卖中尝得甜头,因此继续投身房市炒屋。

  吕俊廷指出,加拿大的稳定,不仅吸引中东、北非等地人士的国际热钱购屋置业,加国和澳洲等地更已成为中国移民青睐首选的移民国,国际热钱应运而至,对本地房市注入一股交易热络的热潮。

  其中最典型的置业地点仍然在士嘉堡、万锦市一带,吕俊廷表示,该地由于华人聚居、生活机能便利,不论中餐馆、超市等均十分集中,因此成为来自中国移民国际热钱的典型流向地。

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